LVENRU

Trīs Maisi

Старая Рига — наследие ЮНЕСКО
ул. Арсенала, 5, Рига, LV-1050, Латвия

Складской комплекс XVIII века в историческом центре Риги — готов стать домом на 27–32 апартамента с коммерческими помещениями.

Запросить информацию Финансовые показатели
~1 850 m²Полезная площадь
27–32Апартаменты
€8.3MВыручка (GDV)
24.5%IRR годовых
Локация

В сердце Старой Риги, у Рижского замка

Улица Арсенала соединяет Замковую площадь с Екабовскими казармами — тихая пешеходная улица между Даугавой, Домской площадью и парком Бастейкалнс.

  • Рижский замок · Замковая площадь2 min
  • Музей искусства «Рижская биржа»3 min
  • Домская площадь5 min
  • Набережная Даугавы3 min
  • Памятник Свободы10 min
Историческое наследие

Три склада. Один дом. Три столетия.

Здание на ул. Арсенала, 5 исторически сложилось из трёх складов — «Nastu nesējs» (Носильщик), «Trīs brāļi» (Три брата) и «Cukura vārītājs» (Сахаровар). Сохранились аутентичные фасады XVIII века, несущие конструкции, балки, колонны и исторические грузовые подъёмники.

Памятник архитектуры государственного значенияNr. 6578
Исторический центр Риги — памятник градостроительстваNr. 7442
Объект всемирного наследия ЮНЕСКОNr. 852
Земельный участок и зданиеЕдиная собственность
Arsenāla iela
Улица Арсенала
Vēsturiskie vārti
Исторические ворота
Fasāde gar Arsenāla ielu
Фасад XVIII века
Архитектурная концепция

Апартаменты XXI века в пространстве XVIII века

Уличный фасад и объём не меняются — каждая из трёх частей становится относительно самостоятельным домом с отдельным входом, новым внутренним двором и лестничной клеткой, которые приносят в апартаменты дневной свет.

I

Носильщик

Burden Carrier

Западный корпус с главной лестницей и самым большим коммерческим помещением на уровне улицы.

Ресторан · винный бар · кафе
II

Три брата

Three Brothers

Центральный корпус с лифтом и зелёным двором, восстановленным грузовым подъёмником под крышей.

Коворкинг · офис
III

Сахаровар

Sugar Cooker

Восточный корпус с отдельным входом и двором, подходит для wellness-функции.

Салон красоты · SPA · фитнес
Fasāde — skice
Уличный фасад после реконструкции — эскизный проект
Объект в цифрах

Компактный, многофункциональный, самодостаточный

2 500m²Общая площадь здания
459m²Земельный участок
5Этажей (включая подвал и чердак)
3Исторических склада в одном здании
1 850m²Общая полезная площадь (NLA)
1 390m²Жилая зона, 2–4 этажи
351m²Коммерция на уровне улицы
24–39m²Площадь апартаментов (типовой этаж)
2–4 этажиАпартаменты — 27–32 единицы, часть с высокими потолками после демонтажа промежуточных перекрытий1 390 m²
1 этажТри коммерческих помещения с отдельными входами с ул. Арсенала, 3 внутренних двора, лифт351 m²
−1 этажТехнические помещения / кладовые108 m²
Планировка

Поэтажные планы и разрез

Источник: эскизный проект «Tris Maisi | Three Sacks». Площади ориентировочные и уточняются на стадии строительного проекта.

Бизнес-план

Инвестиционные показатели

Полная смета строительных и проектных работ и прогноз выручки от реализации на основе рыночных цен Старой Риги.

CAPEX€5.05M

Общие капитализированные затраты

GDV€8.32M

Валовая выручка от реализации

Валовая прибыль€3.27M

До налогов и финансирования

ROI64.7%

Рентабельность инвестиций

IRR24.5%

Внутренняя норма доходности, годовых

Цикл24–30

Месяцев до полной реализации

Прогноз выручки

Сегментm²€/m²Выручка
Апартаменты (2–4 эт.)1 3904 500€6 255 000
Коммерция (1 эт.)3515 200€1 825 200
Кладовые (−1 эт.)1082 200€237 600
GDV1 849—€8 317 800

Структура бюджета

СМР под ключ (2 600 €/м²)€4 810 000
Проектирование, авторский надзор, юр. сопровождение€240 000
CAPEX€5 050 000

Показатели ориентировочные и основаны на допущениях бизнес-плана; не являются инвестиционным предложением.

Стратегии реализации

Три пути к стоимости

01

Поэтапные продажи

Продажа апартаментов и коммерческих площадей конечным покупателям на стадии реконструкции (presale & retail).

GDV €8.3M
02

Арендный бизнес

Долгосрочная и краткосрочная аренда апарт-отеля и коммерческих помещений единым оператором.

NOI ~€420 000 / год
03

Продажа единым лотом

Передача готового арендного бизнеса институциональному инвестору или девелоперскому фонду.

Институциональный exit
Частые вопросы

Коротко об объекте

Что такое «Trīs Maisi» на ул. Арсенала, 5?

Складской комплекс XVIII века в Старой Риге, исторически сложившийся из трёх складов — «Носильщик», «Три брата» и «Сахаровар». Здание — памятник архитектуры государственного значения № 6578 на территории объекта всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Риги».

Какова площадь здания и что планируется?

Общая полезная площадь ~1 850 м²: 1 390 м² жилой зоны (27–32 апартамента на 2–4 этажах), 351 м² коммерческих помещений на 1 этаже и 108 м² технических помещений/кладовых в подвале.

Каковы финансовые показатели проекта?

Бизнес-план предусматривает CAPEX €5,05 млн, валовую выручку (GDV) €8,32 млн, валовую прибыль ~€3,27 млн, ROI 64,7% и IRR 24,5% годовых при цикле 24–30 месяцев. В арендном сценарии NOI ~€420 000 в год. Показатели ориентировочные.

Где именно находится объект?

ул. Арсенала, 5, Рига, LV-1050 — Старая Рига, 2 минуты пешком до Рижского замка и Замковой площади, рядом с музеем «Рижская биржа» и набережной Даугавы.

Как получить больше информации или записаться на осмотр?

Свяжитесь с контактным лицом Алексеем Халавиным, тел. +371 29 205 417 (SIA «Arsenāla 5»).

Контакты

Узнайте о проекте подробнее

Свяжитесь с нами напрямую — подготовим всё необходимое для принятия решения.

  • Полный информационный меморандум
  • Архитектурная документация и поэтажные планы
  • Финансовая модель и сметы
  • Осмотр объекта на месте
Контактное лицоAleksejs HalavinsSIA «Arsenāla 5»