LVENRU

Trīs Maisi

Vecrīga — UNESCO mantojums
Arsenāla iela 5, Rīga, LV-1050, Latvija

18. gadsimta noliktavu komplekss Rīgas vēsturiskajā centrā — gatavs pārtapšanai par 27–32 dzīvokļu un komercplatību namu.

Pieprasīt informāciju Finanšu rādītāji
~1 850 m²Lietderīgā platība
27–32Dzīvokļi
€8.3MRealizācijas vērtība
24.5%IRR gadā
Atrašanās vieta

Vecrīgas sirdī, pie Rīgas pils

Arsenāla iela savieno Pils laukumu ar Jēkaba kazarmām — klusa, gājējiem draudzīga iela starp Daugavu, Doma laukumu un Bastejkalna parku.

  • Rīgas pils · Pils laukums2 min
  • Mākslas muzejs «Rīgas Birža»3 min
  • Doma laukums5 min
  • Daugavas krastmala3 min
  • Brīvības piemineklis10 min
Vēsturiskais mantojums

Trīs noliktavas. Viens nams. Trīs gadsimti.

Ēka Arsenāla ielā 5 vēsturiski izveidojusies no trim noliktavām — «Nastu nesējs», «Trīs brāļi» un «Cukura vārītājs». Saglabājušās autentiskas 18. gadsimta fasādes, nesošās konstrukcijas, sijas un kolonnas, vēsturiskie preču pacēlāji.

Valsts nozīmes arhitektūras piemineklisNr. 6578
Rīgas vēsturiskais centrs — pilsētbūvniecības piemineklisNr. 7442
UNESCO Pasaules mantojuma vietaNr. 852
Zemes gabals un ēkaViens īpašums
Arsenāla iela
Arsenāla iela
Vēsturiskie vārti
Vēsturiskie vārti
Fasāde gar Arsenāla ielu
18. gs. fasāde
Arhitektūras koncepcija

21. gadsimta dzīvokļi 18. gadsimta telpā

Ielas fasāde un apjoms netiek mainīti — katra no trim daļām kļūst par relatīvi patstāvīgu namu ar savu ieeju, jaunu iekšpagalmu un kāpņu telpu, kas ienes dabisko gaismu dzīvokļos.

I

Nastu nesējs

Burden Carrier

Rietumu korpuss ar galvenajām kāpnēm un plašāko komercplatību ielas līmenī.

Restorāns · vīna bārs · kafejnīca
II

Trīs brāļi

Three Brothers

Centrālais korpuss ar liftu un zaļo iekšpagalmu, atjaunoto preču pacēlāju zem jumta.

Kopstrādes telpa · birojs
III

Cukura vārītājs

Sugar Cooker

Austrumu korpuss ar atsevišķu ieeju un iekšpagalmu, piemērots labsajūtas funkcijai.

Skaistumkopšana · SPA · fitness
Fasāde — skice
Ielas fasāde pēc rekonstrukcijas — skiču projekts
Objekts skaitļos

Kompakts, daudzfunkcionāls, pašpietiekams

2 500m²Ēkas kopējā platība
459m²Zemes gabals
5Stāvi (ieskaitot pagrabu un bēniņus)
3Vēsturiskās noliktavas vienā ēkā
1 850m²Kopējā lietderīgā platība (NLA)
1 390m²Dzīvojamā zona, 2.–4. stāvs
351m²Komercplatības ielas līmenī
24–39m²Dzīvokļu platība (tipveida stāvs)
2.–4. stāvsDzīvokļi — 27–32 vienības, daļa ar augstiem griestiem pēc starpstāvu pārsegumu demontāžas1 390 m²
1. stāvsTrīs komerctelpas ar atsevišķām ieejām no Arsenāla ielas, 3 iekšpagalmi, lifts351 m²
−1. stāvsTehniskās telpas / noliktavas108 m²
Plānojums

Stāvu plāni un griezums

Avots: skiču projekts «Tris Maisi | Three Sacks». Platības — indikatīvas, precizējamas būvprojekta stadijā.

Biznesa plāns

Investīciju rādītāji

Pilna būvniecības un projektēšanas budžeta aplēse un prognozētā realizācijas vērtība, balstoties uz Vecrīgas tirgus cenām.

CAPEX€5.05M

Kopējās kapitalizētās izmaksas

GDV€8.32M

Bruto realizācijas vērtība

Bruto peļņa€3.27M

Pirms nodokļiem un finansēšanas

ROI64.7%

Ieguldījumu atdeve projektam

IRR24.5%

Iekšējā ienesīguma norma gadā

Cikls24–30

Mēneši līdz pilnai realizācijai

Realizācijas vērtības prognoze

Segmentsm²€/m²Ieņēmumi
Dzīvokļi (2.–4. st.)1 3904 500€6 255 000
Komercplatības (1. st.)3515 200€1 825 200
Noliktavas (−1. st.)1082 200€237 600
GDV1 849—€8 317 800

Budžeta struktūra

Būvdarbi «atslēgas galā» (2 600 €/m²)€4 810 000
Projektēšana, autoruzraudzība, juridiskais atbalsts€240 000
CAPEX€5 050 000

Rādītāji ir indikatīvi un balstīti uz biznesa plāna pieņēmumiem; tie nav investīciju piedāvājums.

Realizācijas stratēģijas

Trīs ceļi uz vērtību

01

Pakāpeniska pārdošana

Dzīvokļu un komercplatību pārdošana gala pircējiem jau rekonstrukcijas stadijā (presale & retail).

GDV €8.3M
02

Nomas bizness

Aparthotel un komercplatību ilgtermiņa un īstermiņa noma ar vienotu operatoru.

NOI ~€420 000 / gadā
03

Pārdošana vienā lotē

Gatava nomas biznesa nodošana institucionālam investoram vai attīstības fondam.

Institucionāls exit
Biežāk uzdotie jautājumi

Īsumā par objektu

Kas ir «Trīs Maisi» Arsenāla ielā 5?

Tas ir 18. gadsimta noliktavu komplekss Vecrīgā, kas vēsturiski izveidojies no trim noliktavām — «Nastu nesējs», «Trīs brāļi» un «Cukura vārītājs». Ēka ir valsts nozīmes arhitektūras piemineklis Nr. 6578 un atrodas UNESCO Pasaules mantojuma vietā «Rīgas vēsturiskais centrs».

Cik liela ir ēka un kas tajā plānots?

Kopējā lietderīgā platība ir ~1 850 m²: 1 390 m² dzīvojamā zona (27–32 dzīvokļi 2.–4. stāvā), 351 m² komercplatību 1. stāvā un 108 m² tehnisko telpu/noliktavu pagrabā.

Kādi ir projekta finanšu rādītāji?

Biznesa plāns paredz CAPEX €5.05M, bruto realizācijas vērtību (GDV) €8.32M, bruto peļņu ~€3.27M, ROI 64.7% un IRR 24.5% gadā ar 24–30 mēnešu realizācijas ciklu. Nomas scenārijā NOI ~€420 000 gadā. Rādītāji ir indikatīvi.

Kur tieši atrodas objekts?

Arsenāla ielā 5, Rīgā, LV-1050 — Vecrīgā, 2 minūšu gājienā no Rīgas pils un Pils laukuma, blakus Mākslas muzejam «Rīgas Birža» un Daugavas krastmalai.

Kā saņemt vairāk informācijas vai pieteikt apskati?

Sazinieties ar kontaktpersonu Aleksejs Halavins, tālr. +371 29 205 417 (SIA «Arsenāla 5»).

Kontakti

Iepazīstieties ar projektu tuvāk

Sazinieties ar mums tieši — sagatavosim visu nepieciešamo lēmuma pieņemšanai.

  • Pilns informatīvais memorands
  • Arhitektūras dokumentācija un stāvu plāni
  • Finanšu modelis un tāmes
  • Objekta apskate klātienē
KontaktpersonaAleksejs HalavinsSIA «Arsenāla 5»